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从鹤岗超低价看土地结构性错配财经新逻辑即时

  作者:邓新华

  本期硬逻辑:1、鹤岗价表明,价只是经济发展的结果。2、中国的土地供给存在巨大的结构性错配,应该正视这一错配,而不是怪炒者。3、更灵活的土地供给机制、稳健的货币才能缓解居住困难。即时财经

  鹤岗市的价这几天刷屏了。鹤岗一个“东山沿小区”,一套位于7楼的46平毛坯(一室一厅)总价只有1.5万,折合方米326元。总价两万的源非常多,还有许多源的总价低于两万。

  这个价格,连价的1%都不到。但是,有人会去鹤岗吗?答案很显然:罕有人去。

  鹤岗价表明,正确的经济逻辑是这样的:正是因为大多数人不愿意或者买不起,价才会低。价只是经济发展的结果,而不是原因。此前“财经新逻辑”提出这一观点,被很多网友质疑。鹤岗价证明这一观点恰恰是对的。

  很多一二线城市的人们盼望价大跌,好让自己买得起。在供给没有增加的情况下,如果价真的大跌,当然会有一小部分人获益,但对于大部分人来说,价下跌恰恰是经济下滑的结果,而经济下滑,其实会使得大部分人更加买不起。

  未来中国是否有可能遍地都像鹤岗那样,价很低但却没有人买?任何可能都是存在的,但如果真的真的出现了那种情况,那绝对不是普通人的。

  鹤岗的情况也再次表明,中国的土地供给存在非常大的结构性错配。

  看统计数字,好像中国人的人均住非常高,2016年人均住建筑就达到了40.8平方米,即时财经这使很多人相信,价高完全是炒者炒高的,只要打击炒者,普通人就能买得起子了。

  但实际上,中国有很多鹤岗这样的地方,它们的人口是净流出的。它们抬高了人均住,但那些住并没有多大意义。

  而在人口净流入的一二线城市,土地供给却完全不能与人口流入相匹配。这样那样的管制,这样那样的借口,了这些地方的土地供给增加。比如,2018年,深圳全年出让商品用地8.6公顷,供应保障性住用地21公顷,全部算起来29.6公顷,而深圳2018年新增常住人口49.83万,每位新增常住人口对应的的新增供地,人均才新增0.59平方米。但就算这样,即时财经还是有不少人说大城市子过剩,都是炒家抬高了价,可见缺乏经济常识的人还是挺多的。

  更糟糕的是,一些一线城市不仅受到各种土地供给管制的,而且为了适应这种土地管制,还大肆往外赶人,这完全是本末倒置。

  炒家为什么不去炒高鹤岗的价?当然是因为炒家并非万能的。他们只能价格趋势,而不是制造价格趋势。是人口净流入的大城市不灵活的土地供给和货币政策给了炒家机会。

  税、限购、限贷等等措施,的确能降低子的价值,但丝毫不能缓解住困难。要缓解大城市的居住困难,只能靠更灵活的土地体制、更稳健的货币。否则,骂死炒家也毫无意义。

  财经新逻辑:用的经济逻辑解释真实的世界。中国经济的美好未来建立在每一个网友的选择上。

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