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即时财经576套557套“内定” “倒挂盘”成了谁的

  (原标题:576套557套“内定”,“倒挂盘”成了谁的菜?)

  时隔3个多月,江苏南通市民翟先生想起去年底的乌龙,仍不能释怀:选当日系统“故障”,6000多人参加仅显示5人成功出价;有网友爆料半数源早已被“借款协议”锁定,购名单中有人员在列……

  今年1月,南通市经济技术区管委会通报称,南通兴通智慧产业园建设有限于2019年12月7日销售的“中兴兰溪荟项目” 576套源中,557套源系人为微信选系统定向锁定,选行为无效。翟先生参加的正是这次微信选。

  通报发出已有月余,557套源退情况如何?何时能重新公开销售?限期改正的期限是多久?截至3月19日,未见及商公开披露明确进展。律师指出,商或涉及行政、民事等相关责任,有关部门应进一步调查并通报。

  “倒挂盘”成了谁的菜?

  中兴·兰溪荟未先被热炒,直接原因在于其备案价格与周边二手价格相比形成“倒挂”。

  据了解,该由南通兴通智慧产业园建设有限(下称“南通兴通”)。公开资料显示,该于2016年9月以4.05亿元拿下位于通盛大道东、宏兴北18万的商住用地。

  这里毗邻南通市近年重点打造的创新区,兼具和地铁优势,素被购者看好。2019年12月3日,中兴·兰溪荟取得四幢楼共576套源的预售许可证,11990元/的较附近二手低了五六千元。

  中兴·兰溪荟。王继亮摄

  “孩子就等着新结婚,好不容易才等到这个低价盘出现。”家住南通崇川区的市民翟先生回忆“抢”经历:南通兴通2019年12月4日首次发布锁资公告,由于有8个名额的,再加上南通市指定锁资银行仅有区星湖101兴业银行一家,一度出现数百人寒夜排队锁资的场景。

  翟先生记得,2019年12月5日凌晨,南通兴通发布“整改通知”称:“接有关部门通知,为确保广大群活不受影响,不限名额,凡在12月5日上午9时至6日下午17时成功办理锁资业务的客户,均有机会参加活动。”

  2019年12月7日上午10时,以微信选形式进行。多位购人称,后系统就出现了白屏,或难以登录,或选中无法确认,最终6076名选者中仅显示5人成功出价。南通兴通一位不愿透露姓名的负责人称,尽管不少人在选时出现登录缓慢或故障,但实际选中人数并非5人,而是与源相当的576人。

  对于所传“中介人员加收的费用大部分流向南通兴通”的说法,上述负责人回应说,其再三重申不得以任何形式向购者收取“茶水费”“服务费”等额外费用,本身目前没有发现这样的行为,但存在一些外面的中介收取费用的情况。他们曾将一人扭送到。

  2019年12月16日上午,南通市区工作人员接受采访时称,该涉案人员系诈员,并非中介或兰溪荟员工,曾多次在行骗。

  借款协议的醉翁之意

  是否真如南通兴通所言,中兴·兰溪荟依规将576套源全部公开销售了呢?

  此前,有网友爆出一份中兴·兰溪荟的购名单,称多位人员在列,并以此质疑南通兴通拿低价向人员暗送秋波。对此,前述负责人解释称:“这只是人们的猜测,试问如果真有人员想炒或者是我们送人情,他们为何用自己的实名来登记?”

  名单中一人员购人表示:“我们有一个在施工方上班的亲戚说,以借款名义可以拿到低于市场价的兰溪荟新,但实际上并不讨巧,因为还销售了车位和储藏室。”该人员透露,他们此前通过借款协议已经锁定了源,并没有参加微信活动。

  据了解,中兴·兰溪荟的建筑商是注册地位于南通如皋的中如建工集团有限(下称“中如建工”)。网掌握的一份借款协议显示,甲方借款给乙方中如建工,即时财经借款期限为2019年3月15日至2019年12月31日,丙方南通兴通“同意以其所有的中兴南通智慧产业园项目×楼×室,约×平方米,汽车位×,储藏室×为本次借款提供抵押”,该屋预售许可证后,如甲方购买该屋,丙方同意将出借资金抵充购款。即时财经协议加盖有中如建工和南通兴通的公章。

  “借款协议是真实存在的。”面对“建筑商操作三方协议、前内定源”的质疑,中如建工董事长郭小兵表示,“借款的背景是2019年春节前,南通兴通应支付给我们3个亿的工程款,包括农民工工资及材料款,由于其预售许可证没有及时办下来,导致不能形成销售收入,即时财经也就没有资金给我们。在这样的情况下,后来经过双方协商,决定以中如建工的名义向内部职工以及职工的亲戚朋友进行借款,再由南通兴通拿子做为抵押。”

  据了解,中兴·兰溪荟此次的源为97、98、99、100幢,其中97幢、100幢是毛坯,另两幢为源。按照郭小兵的说法,“当时以借款名义共筹集了不到2亿元的资金,主要是两栋毛坯,一共288套”。

  既然一半的源早被圈定,对全部源进行公开销售是如何做到的?

  通报:商微信系统选无效 限期改正

  据南通市经济技术区管委会2019年12月16日通报,当地已成立调查组,将全面深入调查取证,“相关问题查清后,一定依法依规处理,并及时向公开结果”。

  时隔一个多月后,该管委会于2020年1月22日对外通报:经查实,南通兴通智慧产业园建设有限于2019年12月7日销售的“中兴兰溪荟项目”(兰溪雅园)97幢、98幢、99幢、100幢共576套源中,557套源系该人为微信选系统定向锁定,选行为无效。

  通报称,对该人为微信选系统定向锁定的557套源暂停网签备案;将南通兴通智慧产业园建设有限纳入严重违法失信企业名单,该五年内不得参与南通区土地市场竞拍。责令该限期改正,依法规范销售行为,对人为微信选系统定向锁定的源,以公开公平方式重新销售。

  南通市经济技术区管理委员会通报截图

  557套是否均通过借款协议锁定?出借人与南通兴通是何关系?通报发出已有月余,557套源退情况如何?何时才能重新公开销售?截至3月19日,未见南通兴通公开回应。

  3月10日,南通市经济技术区管委会办公室有关负责人表示,中兴·兰溪荟涉事源重新摇销售要根据退回源分批进行,目前没有明确期限。“主要靠企业去协商,如果有购人不服气,不愿意退,双方可走司法途径。”

  中国科学院研究生院法律硕士导师、慕公律师事务所主任刘昌松律师表示,商“人为微信选系统”,可能存在几方面的责任:一是行政责任,管委会将商纳入严重违法失信企名单等责罚,就是让其承担这种责任。二是民事责任,已经签订了合同或交纳预付款但被认定为无效的购者,商要承担缔约责任,依法退还客户所交预付款、赔偿客户损失。此外,如果商存在虚构事实、隐瞒、骗取者钱款等行为,涉嫌罪或者合同罪的,还可能要承担刑事责任。

  “管委会对商进行行政处罚是其监管职责所在。此外,应进一步调查清楚多少人已经内定,通过什么形式内定,锁资款的去向及如何处理等问题。若调查发现商行为涉嫌犯罪,应移送司法机关处理。”刘昌松进一步指出,同时,应调查相关主管部门在对该及商的监管中是否存在失职渎职等行为,并向通报。

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