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合肥监控安装严跃进:税若开征 税率预计不会超

  作者严跃进(易居研究院智库中心研究总监、网易研究局专栏作家)

  税的问题一直是市场讨论的热点。今年中继续提到了税立法的内容,此时关于税何时开征、税率多少等问题,又成为市场讨论的焦点。当然网络上也出现了很多开征的版本,所以客观看待此类税费政策、明晰政策方向也很关键。合肥监控安装

  近三年(2017年-2019年),京东物流分别实现收入60.22亿元、146.65亿元、239.32亿元。京东物流三年总收入为446亿元。其中2018、2019年收入增长率为144%、63%。京东物流虽曾陷调薪风波和常年亏损,但近年整体增长率可观。

  一、不宜给税贴上“惩罚”的标签

  大家对于税的讨论,往往会和调控挂钩,尤其是和打击投资投机炒、超过三套住持有行为等有关。这样理解当然也可以,但也需要看到,类似理解和是站在的角度之上的,但如果更广义、更全面看这个内容,其实还是需要从财税政策上去理解。否则理解会显得比较偏颇。

  从财税政策来理解,其实就可以看到,税开征是税收结构调整的重要体现。这两年其实都在调结构,最典型的就是“营业税改”的,而税的内容,其实也是类似的,即屋征税将从交易环节逐渐转变为持有环节的征税。这样做在某种程度上是利好降低交易税费成本的,甚至可以理解为在交易环节进行了减税,类似减免个税、契税等。换而言之,税在开征的时候,可能就意味着交易税的退出,即所谓的减税。近期的政策内容也支持了这一点,比如说附加税的减免、印花税的减免等。

  所以从这个角度看,税的开征,并不是单纯为了惩罚投资投机者。现在网络上经常流传出一些税开征的版本,但是。最典型的就是经常把“税”这几个字写成“产税”,然后动辄就会写上“N套就要征收5%的税率”的唬人文字。这些高税率的提法,指向很明确,即要惩罚多套住持有者。不过“多套持有”也不见得是投资投机属性,所以类似高税率的概念在现实中也不可能实现的。

  二、从上海的做法来看税率的问题

  现在税法也还是停留在草案拟定和讨论之中,当然这中间最核心的一个问题就是税税率确定的问题。类似税率自然也是老百姓很关心的。必须承认,合肥监控安装物业很复杂,比如涉及到不同种类的产、不同属性的购目的、不同标准的屋计量标准等,所以用一个很笼统的税率来界定具体如何征收,似乎也不科学。但是从政策普及和通俗易懂的角度出发,我们还是可以想办法设定一个粗略的或综合的税率。这样老百姓可以自己去估算未来屋买卖所需要交纳多少税费。

  在没有政策的时候,我们可以参考上海的做法。上海和重庆是产税开征的城市,预计也是后续全国税试点中优先并成为模板的城市。上海产税税率的概念,值得全国城市的借鉴。

  以一个具体例子来计算。极端的情况是,一位外来人口单独持有上海一套100平方米的,若按上海目前即5万元的水平计算,这套产总价差不多是500万元。此时若是要征税,那么按照上海政策,人均住60平方米及以下是免税的,换而言之,即便是要征税,此类产也只有40平方米是符合要求的。那么以这40平方米的物业进行计算,其总价是要计算折扣的,即要打七折,其涉及纳税的产价值就是40平方米*5万元/平方米*0.7,计算下来就是140万元。考虑到产税税率为0.6%,计算起来就是8400元。换而言之,一套500万的子,税收额的上限就是8400元,综合起来税率就是0.17%。当然现实中既存在三口之家的情况,也存在部分特殊产免税的情况等,那么预计这个综合税率最高也不会超过0.1%。别的城市对比上海或更低。

  三、老百姓不用太担心被征税

  夫妻交谈的最大特点是随意性强,不像作专题报告那样把内容在一个大致的范畴,也不像写文章那样字斟句酌,只依靠个人对语言这个变幻莫测奇妙无比的艺术进行揣摩比较,理解其精妙,现场发挥。一般而言,夫妻交谈的句子应排除饶舌和繁冗的修辞,比较简单明了,呈现简洁美。例如,年轻的妻子换上新衣之后问丈夫:“好看吗?”回答:“很好看。”寥寥六字,轻快明白,干净利落。合肥监控安装妻子问得直截了当,丈夫答得简练干脆,其肯定赞赏的心意很明确地表达了出来。

  既然大致估算了这个综合税率0.1%,那么一套100万的住,笼统来说,一年所需缴纳的税大概就是1000元,这个费用其实是不高的,甚至低于物业费。换而言之,这个税费谈不上有太多的惩罚机制,购者不需要对当前的征税大惊小怪和有太多的焦虑。

  当然这也不是说要鼓励购者可以继续大胆去炒了。因为实际情况是,各地也可以设定不同的征税标准,尤其是会结合楼市走势和楼市调控导向,积极落实新政策。再考虑到不动产登记信息联网和长效机制等内容,那么管控炒的政策组合拳依然会有很多,税只是其中一招。

  老百姓需要担心的一点是什么呢?冷静来看,实际上如果真到了税开征的时候,类似2022年以后,那个时候家庭住的自有率会比较高,产的投资属性也在不断减弱,这个时候也恰是子回归到居住属性的时候。到了这个节点,即便是没有税这个概念,东可能也会认为持有产的收益已没有以前那么高了。这个时候预计二手的待租、待售相关的挂牌量会明显上升。

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