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隔断 有租客认为成本可重庆高隔断能会更高

  一方面,7月7日,市中介行业协会向全市经纪机构、住租赁企业及相关从业人员发出书,不垄断源、不哄抬租金、规范租金贷、群租、依法进行租赁备案等。自如、相寓、蛋壳、链家、重庆高隔断我爱我家等租赁服务企业和中介机构龙头企业现场承诺不发布虚假源信息,不垄断源,不哄抬租金;不打隔断出租,不按床位变相分割出租;严格按要求规范“租金贷”等金融产品使用等。

  另一方面,市住和城乡建设委员会会同市市场日前接连发布3个合同示范文本,将隔断提升至法律层面。

  某头部中介机构相关负责人对《证券日报》记者表示,会配合相关政策,严格规范,目前尚无更新进展。另一位业务人员则告诉《证券日报》记者,目前“没有收到的相关信息”,尚有隔断源待,对于目前居住在隔断中的租客而言“估计影响不大,除非邻居举报”。

  早在2013年7月,市住建委即印发《关于公布本市出屋人均居住标准等有关问题的通知》,称出屋应当以原规划设计的居住空间为最小出租单位,不得改变屋内部结构分割出租。但时至今日,隔断仍比比皆是,有业内专家甚至称某头部中介机构对外出源几乎“全部都有隔断”,亦有多位租客对记者表示其目前所屋中仍有隔断。

  在该业务人员看来,“除非被举报”,不然新规对隔断租客影响不大。该业务人员谈道,其所在的中介机构对于打隔断本身就有要求,会考虑到走廊宽度、大小、是否有窗户、最多打一间隔断等等,本身是较为合理的。

  “生活成本太高了,如果没有隔断以后可能只能整租,到时候租客成本可能会更高”。上述业务人员谈道。

  苏宁金融研究院特约研究员江瀚同样认同隔断的合,并认为不应“一刀切”,租成本问题是其认同隔断的一个重要原因。

  “如果不加隔断租价格可能会比较高,合理的隔断其实并没有太大问题。”江瀚谈道,“一般只隔断一间的话,隔断相对而言并不算小,不影响人使用的隔断是可取的。”

  “不打隔断租金更高,这很可能是一种错觉。”中原首席师张大伟则认为,打隔断所产生的租差价并没有让租金降下来,原本在地区的租户并未因此受益。张大伟告诉《证券日报》记者,与市场预期的相反,在强监管下,原本靠赚取租差价牟利的机构或许会转而通过扩展源等方式赚取收益,届时“租甚至有望下行”。

  在张大伟看来,国家所鼓励的长租并不是现在的长租。张大伟谈道,国家所鼓励的长租模式在于增量,在于将原来不是用于租赁的源,通过建设成租赁源。重庆高隔断但目前来看,尽管部分出屋也被称为长租,但所说用的仍然为存量源。

  张大伟对《证券日报》记者表示,目前住中介的盈利模式主要是将原有源进行,使得过去的两居室变为三居室,部分较为低端的存量资源为中高端,并以此提高租金,赚取租金差价。

  “现在应该鼓励中介、企业新源,而不是在吃差价上创新。租户需要的是更便捷,租金更为合理的屋,而并非风格。重庆高隔断”在张大伟看来,目前的中介机构以及商应回归长租本源探索增量,例如城市中空置的、商场等均可成为交通便捷的新增租赁源。

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